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            1. 这不是电视剧,这是一个重庆人真实的卖房故事……

              楼主:享受石头 时间:2019-03-06 18:47:27 点击:3024 回复:50
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                2018年年中,我陆续将房子挂到了重庆的几个主流中介,卖房过程的故事不多,但套路却不少......
                

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              楼主享受石头 时间:2019-03-06 18:47:52
                走起来就遇到房串串

                在我房子挂出去的第二周某个中午,某中介打电话给我说有人想买我的房,并打算交完定金就开始装修。平时经常逛帖子的我,立刻意识到对方是个房串串。

                虽然我作为卖家,但还是对串串的行为极为不齿。出于好奇?#27169;?#25105;尝试着跟中介聊了一下。

                这不是电视剧,这是一个重庆人真实的卖房故事……
                中介向我介绍了此类合同模式:

                假如?#23665;?#20215;80万,先签合同支付10万定金,我将钥匙交给“买方”进行装修;

                然后从签合同起,次月该房屋所产生的费用及月供按揭?#37096;?#30001;“买方”负责直到还清;

                最后双方协商交房后,90天内买卖双?#20132;?#26497;配合办理房屋公证?#20013;?#20844;证当天“买方”支付剩余所有房屋?#37096;睢?br>
                听上去对我百里无一害,房款能及时回收,还避免了风险。但由于?#32422;?#32463;验不多又不忍坑害串串锁定的新买家,?#19968;?#26159;拒绝了。
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              楼主享受石头 时间:2019-03-06 18:48:12
                打发走串串后,来了个“买家”和中介唱双簧

                同一天下午,我又接到了一个陌生号码打来的电话,和中午中介是同一个公司,称客户对我房子非常满意,能接受全款。说实话,卖二手房最?#32769;?#30340;就是能遇到全款买家,便答应中介谈一谈。

                中介称客户是区县的,专程到重庆来看房,希望当晚就能谈下来。在中介公司,见到了买家,是位40多岁的女子,带着一个10来岁的小妹妹,感觉还不错。中介?#37027;?#21578;诉我说买家是?#26143;?#20154;,有四五套房。之后,我们谈到了付款、过户?#24525;?#27454;和时间细节。

                中介要求我们双方把资料和证件原价给他,我老实一一?#25925;?#21518;,买家却称?#32422;?#20986;门急忘了带,说把身份证照片发给了中介(事后回过味一想,连租房子都需要看原件收复印件,更何况卖房了)。在确认乙方是否就是买家时,买家又称是帮侄女买房,侄女在外地好几个月才回来,全权交给买方处理。

                这不是电视剧,这是一个重庆人真实的卖房故事……
                按照流程,买家先给我10万定金,我去银行解?#28023;?#35299;?#21644;?#25104;后10天内给?#37096;睢?#32780;买家侄女不在就这么放心?#20122;?#32473;我,我觉得有点问题。中介随即表示这种情况是可以公证,由于侄女只有22岁,公证人必须年满24岁,意味着公证出面的是我。

                没一会儿,买家提出身边小妹妹身边,要送回大坪的家,让中介先写条款(明明说是区县的现在又说要送回家)。
              我要评论
              楼主享受石头 时间:2019-03-06 18:48:27
                “买家”处处破绽,最后合同作废

                过了不到半小时,买?#19968;?#26469;了。价格谈好后,我们开始继续看合同,谈合同细节,说到了定金。买方问我什么时候能给钥匙,我说等流程走完收到?#37096;?#23601;给你,买方却不同意,称最近就想装修了。

                于是我提出办快速还款取证,费用买方出,争取8月就可以全部搞定。买方还是不同意,坚持付完定金就给钥匙。

                这时,我就断定买家就是串串,也没有再谈的必要,我默默的把我的所有材料原件收好放包包,最后没?#26143;?#21512;同。

                卖房前一定要查买家的征信

                7月工作特别忙,?#25346;?#25509;各种中介试?#21483;?#30340;电话,房子也挂出去快一个月,心里各种烦躁。这时,平时不怎么打电话的某中介给我来了电话,说有一个按揭客户还价很少,非常有意向,让我把相关的材料带起去谈。

                随即我顶着中午的烈日,回家拿各种合同及房产证到了中介的门店。意向者是一?#38405;?#23376;,母亲四十多岁,儿子二十来岁。砍价还是蛮顺利的,谈下来的价格我很满意,接下来就是各种看证件、打产调和征信。

                这不是电视剧,这是一个重庆人真实的卖房故事……
                我们当天是现打的产调和征信,结果买家的征信一打出来N次逾期,我?#21335;胗只?#20102;。后来中介又给买家想了很多办法,但买家可能经济能力确实有限,说回去考虑一下,然后就没有然后了。
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              楼主享受石头 时间:2019-03-06 18:48:40
                我的房子价格居然?#31783;?#33258;篡改了

                某天我接到所有中介电话跑来质问我是不是我?#23548;?#21040;***了(比我挂的价低了10来万),说这个价格一出来他们非常被动。

                我当时就被搞懵了,什么情况?谁在黑我么?我随即下了几个挂出去中介的APP,果然在某个APP?#25103;?#29616;我房子的价格降到了***。我顿时忍不住了,前几天才着他们串串套路了,现在又来一新套路,?#22270;?#21560;引客户让我限于被动?我果断跑到那家中介门店去要求改价格。

                我自认脾气相当好,第一次一个人跟一群中介对?#24120;?#20063;是为了房突破的性格限制。最后中介还是乖乖的改了,同时我也失去对这家连锁中介全部的信任。

                突然出现了个可以全款的买家

                难得有个高温假,才踏上了菜园坝绿皮火车没多久就接到一个同小区住户的电话。

                说是?#28216;?#31649;听说我要卖房,想帮她的同事问问。说实话经历了前面的种种,我总是有点谨慎,怕?#30452;?#22871;路。当时就说我出去耍几天,等回来再说。我以为没有然后了,结果第二天一早又给我打了电话,说她们都是旁边学校的老师,确实是安?#21335;?#20080;,而且是全款因为征信有点问题,但是可能出不到我报的这么多。

                这不是电视剧,这是一个重庆人真实的卖房故事……
                卖过房的都晓得下半年等放贷困难,我已经等了2个多月了还没放,难得有个全款,我暂时按压住心里的激动。

                于是,她同事給我打了电话,說中介带她去看过房,房子比?#19979;?#24847;,然后就開始一轮又一轮的砍价,最后的价格比我想的全款底线稍微低了点点,但想着是全款就忍了,双方?#20449;?#23601;?#27425;?#20449;聊天的价格签合同。

                我心里想老天还让我过了个好假期,但最后事实证明卖房总是有那么多波折。

                假期完刚回來我就打电话约她见面聊一下,结果她說現在没凑到这么多钱,问我能不能再少点。本来谈好的价格已经比同小区?#23665;?#20215;均价都低了很多了,最后?#19968;?#26159;忍心拒绝了。过了几天她发了一个超级长的微信,大概就是说不好意思,有什么困难,不买了之类。

                这不是电视剧,这是一个重庆人真实的卖房故事……
                心情起起落落久了慢慢就淡定了,房子历经接近2个月后终于出手了,虽?#23548;?#26684;被压了点,但总算没有经历大幅下滑。不过,不管买房还是卖房,都一定要防备那些“隐形陷阱?#20445;?#23601;算是出名的中介公司,也要小心谨慎,以免入坑。
              作者:专业?#21482;?11 时间:2019-03-06 19:38:40
                写得好……帮顶??……
              作者:易佳严在1949 时间:2019-03-06 21:05:38
                小心谨慎
              作者:cpicyqyq 时间:2019-03-06 21:42:24
                房屋中介,本来就是骗子的代名?#21097;?#19982;什么保险营销员是一个性质。
                所以说,房子是资产,但没有变现之前,它就是个房子。
              我要评论
              作者:渝北小伙 时间:2019-03-06 21:59:05
                看来楼主也是经验丰富之人啊,去年帮家里面的人买了套二手房,全款,买卖双方其实都好说话,实?#24076;?#20294;也没经验,就是被中介套路了很多,现在想起都恶心
              作者:ty_133138781 时间:2019-03-06 22:01:19
                就是啊,但是卖房子如果没得中间人也不放心交易,这到底该怎么整啊?
              我要评论
              作者:灵灵428 时间:2019-03-06 23:47:56
                关注
              作者:重庆瓷器口 时间:2019-03-06 23:50:07

                
              作者:cxmhuang 时间:2019-03-07 00:24:57
                定金给你 先装修 逐步进行交易完成最后的动作 有什么套路 没有理解 ?#32622;?#26377;过户
              我要评论
              作者:樱桃小丸子215 时间:2019-03-07 10:45:22
                好帖
              作者:hexinhai2009 时间:2019-03-07 13:30:20
                你看满大街开的中介门面,就?#24471;?#37324;面有多深的水了,不?#24187;?#38754;?#28079;?#37324;来,人工?#25346;?#25379;钱哪里来,都要从这些炒房的身上刮油,就像赌场一样,真正赢钱的是赌场抽水的
              我要评论
              作者:蓝魔地带 时间:2019-03-07 13:34:10
                好帖子,继续
              作者:蓝魔地带 时间:2019-03-07 13:36:17
                骗卖家去公证就是老骗术了
              作者:蓝魔地带 时间:2019-03-07 13:43:34
                要玥匙就是中介
              作者:zouquan100 时间:2019-03-07 13:52:21
                @渝北小伙 2019-03-06 21:59:05
                看来楼主也是经验丰富之人啊,去年帮家里面的人买了套二手房,全款,买卖双方其实都好说话,实?#24076;?#20294;也没经验,就是被中介套路了很多,现在想起都恶心
                -----------------------------
                详细摆下啊,也给大家一点提醒,谢谢
              作者:zouquan100 时间:2019-03-07 13:55:44
                各位兄弟有类似经历的都来摆起
              作者:Dyunqi 时间:2019-03-07 14:09:56
                我最近也想卖套房子,不知?#26639;?#27880;意些什么
              作者:hebi3344 时间:2019-03-07 15:03:22
                我是前年卖了2套房进行了置换,期间和中介打无数次交道,加了?#32422;?#19968;个很要好的兄弟?#32422;?#24320;了中介门店,对各种套?#25151;?#20197;说还是有点了解了,?#26053;?#32473;你们仔细讲一下为什么这样做。
              作者:hebi3344 时间:2019-03-07 15:09:24
                成都的只能就成都的情况来说,首?#20154;?#20844;证过户,为什么要进行公证,几种情况,一种是房屋未办下来房产证,只能公证过户,双方约定办下产权后再进行过户。风险系数非常大,首先法律是不保护未办理产权证的房屋进?#26032;?#21334;的,这种情况,正规公证处是不会进行公证的(例如成都的蜀都公证处),只能找小公证处进行公证,但是房价一旦上涨,卖家反悔,买家?#22836;?#24120;被动了,走法律流程也是非常麻烦的一个事情,总结一句话:必须买有产权证的房子!!切记!!
              作者:hebi3344 时间:2019-03-07 15:16:49
                还有种情况,房东挂价过低,中间有利可图。这种情况,中介会找一个?#32422;?#20154;,推脱买家来不了,在外地,委托他人来办,交部分定金,正式交易时将房子进行公证过户(这种事有房产证的哦)。这时候?#21482;?#32473;真正的买家说,房东不在,委托给他某某?#22478;?#25114;办理,已经过户,?#26032;?#23478;交部分定金,交易时一次付清。这样买卖双方不见面,吃个差价,?#25925;?#20132;易?#21834;?#22823;体就是这样,但是操作麻?#24120;?#20013;介也不容?#35013; !!?
              作者:hebi3344 时间:2019-03-07 15:20:41
                还有一种,是新房的了,其实新闻上都介绍过,西双版纳炒房团,交部分定金,锁定房源,和销售勾结,卖更名房。
              作者:hebi3344 时间:2019-03-07 15:24:15
                给大家一点建议,找大点的中介,虽然中介费高些,但是正规一点。我就不说中介名字了,免得说我打广告。其实我很反对买更名房,这个绝逼是鼓励帮人?#39029;?#25151;接盘的行为!
              作者:hebi3344 时间:2019-03-07 15:37:24
                还有个问题大家不知道发现没?现在二手是真的难卖,我是前年卖房,去年置换,其中一套是投资。现在心中忐忑不安,真是看不清,今年妹夫问我二手这么难卖,为什么?#25346;?#20080;一套投?#21097;?#25105;就问他,比如现在渝北嘴的房价基本都是2W多,突然限?#21512;?#21806;,摇号购买,1W卖你,你买不?(成都)他想了一下,也说是要买,说白了,都是贪念作祟,也不知道到时候好卖不,哎。
              我要评论
              作者:abc1235188 时间:2019-03-07 16:41:59
                没看懂,中介让去公证有啥猫腻,先交首付10万又有啥问题?
              剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
              作者:hao7654321 时间:2019-03-07 18:17:30
                mk
              作者:hao7654321 时间:2019-03-07 18:26:54
                你这个还不算狠,?#19968;?#30896;到改价过价过户的,,几年前我一套老房子,以65万价格出售,中介带人来看,买方还了一个58万价,当然谈不了,以为就这样过了,没过一小时,中介打电话过来说买家同意了我的价格,叫我带?#29616;?#20214;去中介处签合同。
              作者:hao7654321 时间:2019-03-07 18:37:59
                劳资如果这次签了到了那中介处,那个鬼老头又是递烟又是端茶的,马上把合同拿出来喊我快点签,买家好打定金,因为中介的买卖合同我都看了几次了,所以都没怎么在意,正?#24613;?#25552;?#26159;?#23383;的时候,,我下意识的瞄了一下合同金额,,妈哟,你们猜咋的?房款总额尼妹改为了58万,,如果这个字签了,那这个皮就够得扯了,,呵呵
              我要评论
              作者:管豹2014 时间:2019-03-07 20:22:30
                继续?
              作者:?#22815;?#30340;风格 时间:2019-03-08 00:49:55
                真实就是力量!
              作者:8088668 时间:2019-03-08 16:11:16
                看了
              作者:老二麻子 时间:2019-03-08 23:08:25
                长见识了
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